Pričuva
Suglasno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada od 1.1.2025. zakonski minimum pričuve iznosi 0,36 eura/m2.
Iznos mjesečne pričuve u svakoj zgradi definiraju suvlasnici većinskim potpisom.
Konačna visina pričuve ovisi o stvarnom stanju zgrade, potrebnim radovima na zgradi, i ostalim fiksnim troškovima održavane zgrade, tako da bi se ista trebala utvrđivati prema godišnjem planu upravljanja zgradom kojeg predlaže upravitelj a kojega prihvaćaju suvlasnici zgrade većinom suvlasničkih udjela.
Sredstva zajedničke pričuve namijenjena su isključivo za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i to prema godišnjem odnosno višegodišnjem planu i programu upravljanja, a osobito za pokriće troškova:
- redovitog održavanja i poboljšavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
- hitnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
- nužnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
- osiguranja zgrade kod osiguravajućeg društva,
- zamjene postojećih i ugradnje novih zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
- otplate zajma za financiranje troškova održavanja i poboljšavanja zgrade,
- poslovanja upravitelja zgrade.
Zajednički dijelovi i uređaji zgrada definirani su čl. 3. Uredbe o održavanju zgrada (N.N. 64/97), a smatraju se osobito:
- nosiva konstrukcija zgrade,
- krovište,
- zajedničke terase,
- pročelja zgrade,
- krovna i ostala limarija,
- dimnjaci,
- zajednička stubišta,
- dizala,
- zajedničke instalacije vode, kanalizacije, plina, struje, antenskih sustava, telefona...